Anlagestrategie
Der BERENBERG Real Estate Berlin ist ein offener inländischer Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen gemäß Kapitalanlagegesetzbuch. Mit Investmentfokus auf die Metropolregion Berlin, unter Berücksichtigung von Anlegerrisiko und Nachhaltigkeit, zielt dieser Fonds auf einen stabilen Wertzuwachs ab. Die prognostizierten, positiven soziodemografischen Entwicklungen Berlins sowie ein hervorragendes Netzwerk zu relevanten Marktakteuren im Investitionsgebiet sollen nachhaltige und langfristig ausgerichtete Immobilieninvestitionen ermöglichen.
Zu unseren bereits investierten Anlegergruppen zählen Sparkassen, Volks- und Raiffeisenbanken, kirchliche und VAG-Anleger sowie weitere professionelle und semiprofessionelle Investoren.
Berlin gehört zu den prosperierendsten Immobilien-Investmentmärkten innerhalb Europas mit deutschlandweit höchstem Bevölkerungswachstum.
Ken Zipse, Head of Berenberg Real Estate
BERENBERG Real Estate Berlin
| Strategie | Multi-Strategy-Immobilienfonds mit einem Investmenthorizont von 10 – 12 Jahren. Berenberg Real Estate Asset Management GmbH ist der Portfolioberater und Asset Manager für das Vehikel. Das Renditeziel des Fonds beläuft sich auf eine Ausschüttungsrendite von > 4,0 % p. a.¹ |
| Portfolioaufbau | Der BERENBERG Real Estate Berlin investiert in Core / Core+ Immobilien in den Segmenten Büro, Einzelhandel, Wohnen und Hotel (ggf. auch Beimischung von Logistikflächen und Parkhäusern). Im Rahmen der risikoaversen Anlagestrategie sollen insgesamt 10 – 12 Objekte für den Fonds angekauft werden. |
| Investmentfokus | Der Investitionsfokus liegt auf der Metropolregion Berlin. Laut aktuellen demografischen Prognosen wird Berlin im Jahr 2035 bis zu 4 Mio. Einwohner zählen und ist die Stadt mit dem höchsten Bevölkerungswachstum Deutschlands. Berlin gehört zu den prosperierendsten Immobilien-Investmentmärkten innerhalb Europas. |
| Beitrittsmöglichkeiten | Berenberg Real Estate Asset Management GmbH nimmt im Rahmen des finalen Closings im Jahr 2022 die letzten Investoren auf. |
¹ Prognostizierte Ausschüttungsrendite auf das eingesetzte Eigenkapital nach Erwerbsnebenkosten, Strukturkosten und Finanzierung (LTV < 50 %) auf Portfolioebene, nicht garantiert.
Stammdaten BERENBERG Real Estate Berlin
| Fondsname | BERENBERG Real Estate Berlin |
| Fonds | Offener inländischer Spezial-AIF mit festen Anlagebedingungen |
| ISIN | DE000A2AQZG4 |
| Zielfondsvolumen | ca. EUR 350 Mio. (davon ca. EUR 200 Mio. Eigenkapital) |
| Investmenthorizont | mind. 10 – 12 Jahre |
| Zielrendite¹ | Ausschüttungsrendite > 4,0 % p. a.; IRR auf Objektebene > 4,5 % p. a. |
| Mindestzeichnungssumme | ab EUR 5 Mio. |
| Asset Management | Berenberg Real Estate Asset Management GmbH (BREAM) |
| Angestrebte Objektanzahl | ca. 10 – 12 Objekte |
¹ Prognostizierte Ausschüttungsrendite auf das eingesetzte Eigenkapital nach Erwerbsnebenkosten, Strukturkosten und Finanzierung (LTV < 50 %) auf Portfolioebene, nicht garantiert. Abkürzung IRR (Internal Rate of Return) ist eine englische Bezeichnung für die Interne-Zinsfuß-Methode zur Renditeberechnung von Kapitalanlagen.
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Risiken
Neben der Chance auf Wertsteigerungen und Ausschüttungen birgt die Anlage auch Risiken, die ausführlich im Abschnitt „Risikohinweise“ im Informationsdokument gemäß § 307 KAGB dargestellt sind. Es bestehen zum Beispiel folgende Risiken:
- Leerstands- und Vermietungsrisiken
- Risiken aus erhöhten Kosten für Instandhaltung, Instandsetzung und Revitalisierung
- Risiken aus dem Ausfall von Vertragspartnern
- Risiken aus Bau und Fertigstellung von Objekten
- Risiken aus steigenden Betriebs- und Verwaltungskosten
- Risiken aus der Aufnahme von Fremdkapital sowie aus Anschlussfinanzierungen
- Risiken aus der vermehrten Ausgabe oder Rückgabe von Anteilen
- Aussetzung der Anteilsrücknahme
- Schwankungen der Anteilswerte
- Risiken aus der Liquiditätsanlage
- Rechtliche und politische Risiken sowie Steueränderungsrisiken
- Adressenausfallrisiken
Hinweise
Es wird darauf hingewiesen, dass die Kapitalverwaltungsgesellschaft des Investmentvermögens beschließen kann, den Vertrieb des Fonds zu widerrufen. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte können Anleger oder potentielle Anleger unter der Adresse https://www.universalinvestment.com/de/Unternehmen/Compliance/Anlegerrechte/ in Textform und in deutscher Sprache erhalten.